房屋质量鉴定的分类

房屋质量缺陷按照性质、是否可以修复以及缺陷存续时间分类如下所示：  

按缺陷性质分类 

1、房屋实体质量缺陷：房屋实际存在的主体结构、围护结构和装饰装修等有形组成部分的缺陷，它直接影响房屋安全或未达到设计的合格标准  主要有地基不均匀沉降、基础老化、腐蚀、地面酥碎、屋面裂缝、漏筋、墙面起鼓、碳化、剥落等 

2、房屋功能质量缺陷：房屋水电、暖通、燃气、通信、保温、 隔热、防水、采光、日照等方面的使用状态与现实指标等无法满足设计使用要求的缺陷  如：层高不足、暖气不热、 保温隔热效果差，地面 返潮、地漏反臭等 

3、房屋环境质量缺陷：室内环境对房屋使用人及其活动造成影响的室内环境缺陷  如：采光不足、通风不畅、装修污染、有害气体严重超标、隔音差等   室外环境对房屋使用人及其活动造成影响的室外环境缺陷  如：小区绿化率不足、配套设施不齐全、噪音、光、化学、气体污染等 

二、按是否可修复分类 

1、可修复房屋质量缺陷：修复施工技术上可能、经济上可行，且有科学、合理、可行的修复方案的缺陷  如：装修材料不合格、装修不符合标准、地面起沙、空鼓、墙面摸灰裂缝等

 2、不可修复房屋质量缺陷：在技术上不可能、经济上不可行的、不能修复的房屋质量缺陷  如：室内加固造成的使用面积减少，层高降低、房屋耐久性降低等

三、按缺陷存续时间分类 

1、暂时性房屋质量缺陷：依据质量缺陷修复方案进行修复后，缺陷可以完全消除，房屋耐久性、适用性等方面完全符合国家相应标准以及合同约定中的要求，不影响对房屋的正常使用  如：装修污染、装修不符合标准、地面起沙、空鼓、墙面摸灰裂缝、小区绿 化不足等   

2、永久性房屋质量缺陷：伴随整个房屋经济寿命周期的不可修复的房屋质量缺陷，或是依据可行的修复方案进行修复后，房屋可以使用，但房屋耐久性、适用性等方面不能完全符合国家相应标准及合同约定中的要求 如：室内加固造成的使用面积减少，层高降低、房屋耐久性降低、楼体间距造成的采光不足、通风不畅、地下污染等