房屋安全排查与鉴定不是你想的那样

湖南长沙居民自建房倒塌事故发生后，大家听到最多的话题便是“自建房安全排查”。经过这几个月业主的咨询，发现大部分人都混淆了房屋安全排查与房屋安全鉴定。房屋安全鉴定周期一般5-20个工作日，而排查一户半个小时都不到。
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根据《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》第二章（图2），我们可以理解为房屋安全排查是通过目视观察或简单的仪器测量，对一定范围的既有建筑进行安全隐患检查，时间一般半个小时内一栋自建房。其中第六条明确规定（图3）：房屋安全排查初步判定结论不能替代房屋安全鉴定。
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本次自建房的排查为安全隐患排查，因此排查的重点应为建筑、结构排查中有关安全隐患的检查内容，故可不进行设施设备的检查。
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而房屋安全鉴定是由专门的房屋鉴定机构，对房屋进行调查、检测、分析、验算，依据现行相关鉴定标准对房屋的安全性做出科学的评价，时间周期一般5-20个工作日。（具体鉴定流程图4，详细鉴定内容图5）
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一般在实施房屋安全排查后，如果出现以下情况的，应及时进行房屋安全检测鉴定和修缮工作：（此时才正式进入房屋安全鉴定程序）
1、发现危及使用安全的缺陷、变形和损伤；
2、达到设计工作年限拟继续使用；
3、进行纠倾和改造前；
4、改变用途或使用环境前；
5、受到自然灾害、人为灾害、环境改变或事故的较大影响；
6、设备系统的安全性、使用性和系统效能等不符合有关规定和要求；
7、使用功能改变导致建筑抗震设防类别提高。