为什么房屋周边施工容易出现问题

新建建筑在施工过程中需要挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑，这些都会破坏土层。
既有建筑本身就有荷载，在这些建筑周边挖基坑或打桩，加上施工带来的振动，促使既有建筑地基土层往基坑方向挤压，当一边的土层松散程度达到一定程度，就会导致建筑慢慢往一边倾斜。
一旦房屋倾斜，靠近倾斜的一边结构荷载会增加，当超过结构荷载极限值就会出现开裂和损坏。
对于这种情况，如果施工前没有做好鉴定，纠纷问题也就接踵而来，很难做好责任划分。为什么这么说呢？
第一点，没有证据说明房屋倾斜或开裂是是施工造成的，要确定责任我们就要拿出证据，证明施工前我们的房子是正常的；
第二点，房子使用时间越长，其结构因老化导致功能退化越明显，结构老化也会造成开裂现象，施工导致房子开裂与老化开裂的范围如何确定。
事实上，大多数情况下房子出现问题了才想到要找房屋鉴定公司做房屋鉴定，其实大部分鉴定公司都不愿意接这类业务，因为这已经涉及到纠纷。费时费力的麻烦事先不说，施工方认不认你这个鉴定报告也是一回事。另外，大家不要盲目找鉴定机构，最好拿鉴定机构的资质去相关部门问一下才决定。
其实遇到这类情况正确的做法是去找专门做司法鉴定的房屋鉴定机构，走司法程序。具体司法程序由于比较繁琐，这里暂时先不说明。不过需要知道的是，司法鉴定的费用一般都不便宜，比如正常鉴定费用五千，司法鉴定可能就要四五万，最终能够获得的赔偿制度也没有多少。
现阶段很少人知道房屋安全鉴定这项工作，房子周边有施工都不会想到这方面。其实根据《安全条例》第二十二条规定：
对有下列情形之一的周边房屋，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响鉴定：
（一）挤土桩施工，距最近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；
（二）开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋；
（三）地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；
（四）爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；
（五）地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。
现在你知道周边施工，在施工前要怎么做了吗