优选爱建信托-隆祥集合资金信托计划

爱建信托-隆祥集合资金信托计划

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【关于“爱建信托-隆祥集合资金信托计划”】：本募集资金用于向借款人恒盛阳光鑫地（北京）置业有限公司和借款人恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司发放信托贷款。北京恒盛欧洲公馆项目2#、5#楼的土地使用权抵押；取得合肥恒茂49%的股权，剩余51%的股权的质押，恒盛地产、美年国际、张志熔连带责任担保手续。
【爱建信托-隆祥集合资金信托计划】：
项目规模：20亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤苗＜300万 7.0%；300万≤苗 7.6%（按年付息）
【资金用途是什么】：
信托资金将用于向借款人恒盛阳光鑫地（北京）置业有限公司和借款人恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司发放信托贷款。其中北京阳光鑫地4亿元用于置换北京恒盛欧洲公馆项目的债务置换及项目后续开发；10亿元用于向恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司发放贷款用于合肥坝上街项目的债务置换及项目后续开发建设。
【还款来源有哪些】：
北京恒盛欧洲公馆、恒盛南京金陵湾以及恒盛合肥坝上街项目销售收入。
【风控措施怎么样】：
1、取得北京阳光鑫地49%的股权，剩余51%的股权的质押；北京恒盛欧洲公馆项目2#、5#楼的土地使用权抵押；北京恒盛欧洲公馆项目6号楼房屋现房抵押（评估价值为1802万元）；
2、取得合肥恒茂49%的股权，剩余51%的股权的质押；合肥坝上街项目56508.58平方米的土地使用权抵押（土地使用权评估价值为25.03亿元）；恒盛江旭（南京）房地产开发有限公司60%的股权质押。
【项目亮点有哪些】：
1、本信托计划包含三个项目，资产分别位于北京、南京及合肥，区位优势明显；各地资产均价值较高，北京恒盛公馆周边均价在9万元/平方米；南京金陵湾项目为南京著名中学树人中学的学区房；合肥坝上街项目位于合肥市中心位置，紧邻万达广场；
2、本信托计划抵质押手段充分，融资人名下可抵押资产均进行抵押，股权全控，三地项目公司均全封闭管理，南京江旭作为本信托计划重要的还款来源本身没有负债，现金流充沛。
【精选优质项目推荐】：
※光大信托-汇联1号,收益：8.0%-8.5%，规模24亿，期限24个月
※光大信托-鹏欣3号，收益：7.2%-7.5%，规模12亿，期限24个月
※光大信托-盛鼎3号，收益：8.5%-9.0%，规模5亿，期限24个月

★爱建信托-隆祥集合资金信托计划
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