央行降准,2019资产配置方案指南

2019年1月4日，央行宣布全面降准1个百分点，这是多年来下调幅度最大的一次。且首次以“两步走”方式实施，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。按照人民银行的官方测算，此次降准将释放资金约1.5万亿元。那么这次央行降准，将关系到什么呢？我们能从中得到什么益处呢？如何借此使资产增值呢？
　　什么是降准？
　　房子是老百姓们最关心的问题之一，买房是每个人的人生大事。要想知道央行降准对房价、房贷将产生什么影响，首先我们要知道什么是降准？
　　降准是央行扩张性货币政策之一，通俗来说就是央行降低法定存款准备金率，将银行需要上交到央行“保管”的钱数额减少了，这就让更多的钱通过银行流入市场，影响银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，刺激经济增长。
　　降准对房价、房贷将产生什么影响?
　　历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能够缓解房地产企业的资金压力，银行有了更多的钱可以流通。这样更便于想要购房的人贷款，从而刺激楼市。
　　从今年首次降准开始，部分城市的首套房贷利率跟进降低。对于购房者来说，意味着优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准范围。
　　近日上海地区多家银行进一步下调房贷利率，截至2019年1月3日，上海地区首套房平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。广州地区多家银行近期也跟进下调了房贷利率，下调幅度大致在5～10个百分点。相对于上海、广州房贷利率的下调，可以预见，未来大部分地区房贷利率也会出现回落。
　　将会有什么机遇出现?
　　在该政策的影响下，银行理财产品的收益可能会降低。而股市虽可能出现短期利好，但高风险依然会让众多投资者望而却步。因此，购置房产依然在一定程度上，是目前比较稳妥的投资增值手段。
　　谨慎乐观地说，2019年的投资环境将会有一定改善。商业与住宅是不动产投资市场的两个大方向。现在，住宅受限购政策影响，投资渠道受阻；而另一方面，作为重要生活配套的商业地产，则机遇显现。
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